На что обратить внимание при покупке залоговой квартиры
Мечтой гражданина Поплавского, предприимчивого героя романа «Мастер и Маргарита», была Москва. Но вот переехать из Киева в столицу ему никак не удавалось – согласных на обмен не находилось, а продажа квартир тогда была невозможна. При этом у бойкого киевлянина деньги, судя по всему, водились. Если бы его заинтересовала квартира покупка в наши дни, и он попал бы на сайт vikupai.ru, его проблема бы решилась за несколько дней - банки один за другим выставляют залоговые квартиры на публичные торги с целью возвращения выданных в своё время кредитов.
Пока о масштабном выбросе на рынок конфискованной недвижимости говорить рано, тем не менее, продажа залоговых квартир давно никого не удивляет. Причём залоговое жилье становится выгодным приобретением для покупателей с ограниченным бюджетом.
Однако в погоне за относительно дешёвой недвижимостью нужно иметь в виду, что и здесь имеются свои тонкости. Главное, что нужно знать – открытая продажа залоговых квартир банками может проводиться только при наличии судебного решения. Исключение составляют квартиры, отчуждённые у заёмщика на основании соответствующего пункта в ипотечном договоре, то есть квартира может быть конфискована без согласия должника во внесудебном порядке.
Впрочем, такая возможность пока существует только теоретически, но для покупателя такая сделка может быть весьма рискованной, ведь в этом случае заёмщик вправе оспорить решение банка. Поэтому, если Вас заинтересовала продажа дома или квартиры, выведенных из-под залога, не помешает проверить реализуемое имущество на предмет отсутствия претензий и судебных разбирательств по отношению к банку, выдавшему кредит, со стороны третьих лиц. Гарантией юридической чистоты сделки, как уже говорились выше, может быть только вынесенное судебное решение.
Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул.Фрунзенский р-н, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 12
Описание
Новый жилой комплекс «Международный». Дата окончания строительства: 1-й корпус сдан, 2 и 3 корпуса - IV квартал 2009 г. Для комфорта будущих жителей в комплексе предусмотрены: 4 лифта, отдельный паркинг, офисные помещения на первом этаже, обустроенная территория с детской площадкой. В комплексе предусмотрены 1,2,3 комнатные квартиры, общей площадью от 39,67 до 83,61 кв. м., с продуманной планировкой: кухни от 10 кв. м. с выходом на балкон, просторные прихожие, удобные комнаты. Двух и трехкомнатные квартиры выходят на две стороны света, а с верхних этажей открывается великолепный панорамный вид на город, в том числе на прилегающие парки. Вскоре недалеко от нового жилого комплекса намечено строительство новой станции метрополитена. Пока же в районе развито удобное транспортное сообщение со станциями «Купчино», «Елизаровская» и «Ломоносовская». Продажа квартир и офисов осуществляется в трех башнях комплекса.
Автотранспорт
