На что обратить внимание при покупке залоговой квартиры
Мечтой гражданина Поплавского, предприимчивого героя романа «Мастер и Маргарита», была Москва. Но вот переехать из Киева в столицу ему никак не удавалось – согласных на обмен не находилось, а продажа квартир тогда была невозможна. При этом у бойкого киевлянина деньги, судя по всему, водились. Если бы его заинтересовала квартира покупка в наши дни, и он попал бы на сайт vikupai.ru, его проблема бы решилась за несколько дней - банки один за другим выставляют залоговые квартиры на публичные торги с целью возвращения выданных в своё время кредитов.
Пока о масштабном выбросе на рынок конфискованной недвижимости говорить рано, тем не менее, продажа залоговых квартир давно никого не удивляет. Причём залоговое жилье становится выгодным приобретением для покупателей с ограниченным бюджетом.
Однако в погоне за относительно дешёвой недвижимостью нужно иметь в виду, что и здесь имеются свои тонкости. Главное, что нужно знать – открытая продажа залоговых квартир банками может проводиться только при наличии судебного решения. Исключение составляют квартиры, отчуждённые у заёмщика на основании соответствующего пункта в ипотечном договоре, то есть квартира может быть конфискована без согласия должника во внесудебном порядке.
Впрочем, такая возможность пока существует только теоретически, но для покупателя такая сделка может быть весьма рискованной, ведь в этом случае заёмщик вправе оспорить решение банка. Поэтому, если Вас заинтересовала продажа дома или квартиры, выведенных из-под залога, не помешает проверить реализуемое имущество на предмет отсутствия претензий и судебных разбирательств по отношению к банку, выдавшему кредит, со стороны третьих лиц. Гарантией юридической чистоты сделки, как уже говорились выше, может быть только вынесенное судебное решение.
Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул.Калининский административный район, Гжатская ,метро «Академичес, 29а, литера З
Описание
Жилой комплекс «Орбита». Срок окончания строительства: I квартал 2012 года.
«Орбита» - это четыре высотных жилых корпуса от 17 до 24 этажей. Дома будут возводиться по кирпично-монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами, облицованными керамогранитом. В проекте предусмотрены 2500 квартир - от однокомнатных до четырехкомнатных - с подготовкой «под чистовую» отделку. Высота потолков в квартирах составляет 2,8 метра. Тишину и тепло в домах обеспечат металлопластиковые окна с энергосберегающими стеклопакетами. В каждом подъезде предусмотрены скоростные бесшумные лифты OTIS, помещения для консьержей и система видеонаблюдения. В цокольных и первых этажах комплекса запроектированы помещения под магазины, фитнес-центры, салоны красоты и офисные помещения. Для самых маленьких новоселов в квартале запланировано строительство двух детских садов. Для владельцев автотранспорта - крытая автостоянка и подземные паркинги на 850 машино-мест. Цены на квартиры находятся в диапазоне от 77 до 89 тысяч рублей за квадратный метр.
Автотранспорт
