На что обратить внимание при покупке залоговой квартиры
Мечтой гражданина Поплавского, предприимчивого героя романа «Мастер и Маргарита», была Москва. Но вот переехать из Киева в столицу ему никак не удавалось – согласных на обмен не находилось, а продажа квартир тогда была невозможна. При этом у бойкого киевлянина деньги, судя по всему, водились. Если бы его заинтересовала квартира покупка в наши дни, и он попал бы на сайт vikupai.ru, его проблема бы решилась за несколько дней - банки один за другим выставляют залоговые квартиры на публичные торги с целью возвращения выданных в своё время кредитов.
Пока о масштабном выбросе на рынок конфискованной недвижимости говорить рано, тем не менее, продажа залоговых квартир давно никого не удивляет. Причём залоговое жилье становится выгодным приобретением для покупателей с ограниченным бюджетом.
Однако в погоне за относительно дешёвой недвижимостью нужно иметь в виду, что и здесь имеются свои тонкости. Главное, что нужно знать – открытая продажа залоговых квартир банками может проводиться только при наличии судебного решения. Исключение составляют квартиры, отчуждённые у заёмщика на основании соответствующего пункта в ипотечном договоре, то есть квартира может быть конфискована без согласия должника во внесудебном порядке.
Впрочем, такая возможность пока существует только теоретически, но для покупателя такая сделка может быть весьма рискованной, ведь в этом случае заёмщик вправе оспорить решение банка. Поэтому, если Вас заинтересовала продажа дома или квартиры, выведенных из-под залога, не помешает проверить реализуемое имущество на предмет отсутствия претензий и судебных разбирательств по отношению к банку, выдавшему кредит, со стороны третьих лиц. Гарантией юридической чистоты сделки, как уже говорились выше, может быть только вынесенное судебное решение.
Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул.Выборгский административный район, пр. Энгельса\пр. Луначарского
Описание
Жилой комплекс «Поэма у Трех Озер». Сроки строительства: III квартал 2009 года.
1-я очередь сдана. Срок окончания строительства 2-ой очереди: I-II квартал 2009 года.
1-ая очередь строительства. Корпус 1А: 5 панельных секций 137.2.11 серии (12-17 этажей). Корпус 2А (1-5 секции): 4 кирпичных секции (9-16 этажей), 1 монолитно-кирпичная секция (25 этажей). Корпус 3А: 5 монолитно-кирпичных секций (12-25 этажей).
2-ая очередь строительства. Корпус 2А (6-10 секции): 5 кирпичных секций (9-14 этажей). Корпус 4А: 5 монолитно-кирпичных секций (20-25 этажей).
Квартиры в панельных секциях: квартиры с полной отделкой, двухкамерные стеклопакеты, низкошумовые лифты, высота потолков - 2,64 м. В подъездах предусмотрено помещение для консьержа.
Квартиры в кирпичных и монолитно-кирпичных секциях: квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку, оконные блоки со стеклопакетами, тройное остекление, лифты OTIS (в высотных секциях - 2 пассажирских и 2 грузопассажирских лифта на площадке), высота потолков: 2,8 м в монолитно-кирпичных секциях, 2,75 м - в кирпичных секциях, подземный паркинг, в подъезде предусмотрено помещение для консьержа, служба эксплуатации, большой выбор планировок и этажей, полное остекление балконов и лоджий.
Автотранспорт
