На что обратить внимание при покупке залоговой квартиры
Мечтой гражданина Поплавского, предприимчивого героя романа «Мастер и Маргарита», была Москва. Но вот переехать из Киева в столицу ему никак не удавалось – согласных на обмен не находилось, а продажа квартир тогда была невозможна. При этом у бойкого киевлянина деньги, судя по всему, водились. Если бы его заинтересовала квартира покупка в наши дни, и он попал бы на сайт vikupai.ru, его проблема бы решилась за несколько дней - банки один за другим выставляют залоговые квартиры на публичные торги с целью возвращения выданных в своё время кредитов.
Пока о масштабном выбросе на рынок конфискованной недвижимости говорить рано, тем не менее, продажа залоговых квартир давно никого не удивляет. Причём залоговое жилье становится выгодным приобретением для покупателей с ограниченным бюджетом.
Однако в погоне за относительно дешёвой недвижимостью нужно иметь в виду, что и здесь имеются свои тонкости. Главное, что нужно знать – открытая продажа залоговых квартир банками может проводиться только при наличии судебного решения. Исключение составляют квартиры, отчуждённые у заёмщика на основании соответствующего пункта в ипотечном договоре, то есть квартира может быть конфискована без согласия должника во внесудебном порядке.
Впрочем, такая возможность пока существует только теоретически, но для покупателя такая сделка может быть весьма рискованной, ведь в этом случае заёмщик вправе оспорить решение банка. Поэтому, если Вас заинтересовала продажа дома или квартиры, выведенных из-под залога, не помешает проверить реализуемое имущество на предмет отсутствия претензий и судебных разбирательств по отношению к банку, выдавшему кредит, со стороны третьих лиц. Гарантией юридической чистоты сделки, как уже говорились выше, может быть только вынесенное судебное решение.
Продаются ТРИ однокомнатные квартиры (этажи 12, 15, 16).
Все квартиры имеют балконы или лоджии.
Застройщик - ООО «Зодчий». Планируется поэтапный ввод объектов в эксплуатацию в следующие сроки: 1 блок – 1 квартал 2010 года; 2 блок – 3 квартал 2010 года; Строительство домов осуществляется в рамках Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договора долевого участия зарегистрированы. Дома оснащены мусоропроводом и камерами для сбора мусора, предусмотрено оборудование двух лифтов (грузового и пассажирского). В квартирах предусмотрено металлопластиковое остекление, металлическая входная дверь, штукатурка перегородок из кирпича и блоков (за исключением стен из бетона и гипсокартона), выравнивающая стяжка полов, разводка по квартире медных электропроводов, подвод горячего и холодного водоснабжения от стояков до счетчиков.
Расстояние до моря – 15-20 мин пешком до благоустроенных пляжей санаториев «Фазотрон» и «Октябрьский».
Автотранспорт
